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会議室 基本無料
《運営:株式会社マルコウ》
〒060-0806
北海道札幌市北区北6条西
6丁目2番地24 第2山崎ビル
(札幌駅から徒歩5分)

TEL:(札幌)011-747-1349
FAX:(札幌)011-709-0317
 

トピックス・社員のつぶやき

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基準地価の公表

2018-09-19

国土交通省は9月18日、7月1日時点の都道府県地価(基準地価)を発表した。
それによると、住宅地、商業地、工業地などを合わせた全用途の全国平均が前年比0.1%上昇した。
これは0.3%下落した前年から一転し、1991年以来27年ぶりの上昇となった。
訪日客でにぎわう観光地や再開発が進む都市部で上昇が続き、地方の主要都市でも高い伸びを示した。
道内ではホテル需要が旺盛なニセコ地区や札幌市の商業地で上昇した。
訪日外国人客の増加でホテルや店舗の開業が相次いでいるためだ。


日本銀行の大規模金融緩和による超低金利で、不動産の投資資金が地方の都市にも流れ込む動きが続いている。

全国の商業地の最高価格は東京・銀座2丁目の明治屋銀座ビルで、1平方メートルあたり4190万円(バブル期の最高額を更新)。
道内の商業地の最高価格は札幌市中央区北3西2の1の13で、1平方メートルあたり295万円。
道内の住宅地の最高価格は札幌市中央区宮ケ丘2の1の20で、1平方メートルあたり24.6万円。
交通の便が悪く、人口減に歯止めがかからない地域の地価は伸び悩む。
また、今回の結果には、6日に発生した胆振東部地震の影響は反映していない。

以上
 
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 大通東オフィス  札幌市中央区南1条東2丁目ノーザンヒルズ大通東9階

平成30年8月の札幌のオフィスビルの平均空室率

2018-09-14
平成30年8月時点の札幌オフィスの平均空室率は2.14%、前月より0.15%下がりました。
8月は新規進出や分室の開設による成約のほか、中小規模の拡張移転や立退きに伴う成約が見られました。
解約の動きが少なくことで、札幌のオフィス空室面積は約800㎡減少しました。
8月時点の平均賃料は8,674円で前月より坪当り14円上がり、11カ月連続で上昇しています。

地区別のオフィス平均空室率を見ても、全ての地区でオフィス空室率が下がりました。
駅前通・大通公園地区は0.92%、他地区や郊外からの移転に伴う成約が見られ、前月より0.24%下げました。
駅前東西地区は2.24%、分室開設や拡張移転など中小規模の成約が見られ、前月より0.10%下げました。
南1条以南地区は3.38%、館内増床などの成約が見られたため、前月より0.10%下げました。
創成川東・西11丁目近辺地区は4.11%、地区内や他地区からの拡張移転に伴う成約があり、前月より0.07%下げました。
北口地区は0.68%、新規進出に伴う大型成約の動きが見られ、前月より0.26%ポイント下げました。
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
以上
 
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節電ご協力のお願い

2018-09-13
この度の北海道胆振東部地震で被災された皆様には、
心よりお見舞い申し上げます。
一日も早い復旧・復興をお祈りいたします。
 
地震の影響により、全道的な電力需給不足の予想に伴い
節電を実施し、ビル内の照明を一部消灯いたします。
ご利用のお客様には大変ご不便をおかけしますが、
ご理解ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。
 
また、北海道内にお住まいの皆様は、引き続き余震に十分ご注意ください。
 
以上
 
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スルガ銀行のシェアハウス融資問題

2018-09-04
日本銀行の金融緩和による超低金利で地銀が収益悪化に苦しむ中、スルガ銀は高収益で知られたが、その裏で不正が広がっていた。
シェアハウス投資では、不動産業者らが長期の家賃収入を約束して会社員らをオーナーに勧誘し、スルガ銀が融資した。
1棟あたり1億円前後の資金を引き出すため、オーナーの貯蓄や年収額を改ざんする不正が横行した。
同行の貸出残高約3兆円のうち、関連融資は2035億円、1258人分に達する。
高収益をうたった投資計画は破綻し、業者が事業を停止してオーナーは巨額の借金を抱えた。
スルガ銀は5月、業者が不正を行ったとしたが行員の関与は認めず、第三者委に詳しい調査を任せた。
その後、第三者委が行内の電子データなどを詳細に分析したところ、改ざんに多くの行員も関わっていたことが確認された。
第三者委は、行員が不正に加担しながら実現性の低い投資案件に積極融資した点を問題視している。
急激にシェアハウス融資が積み上がる状況を見過ごし、不正を許した経営陣の責任も追及する。
問題の責任を取り、米山明広社長(52)と白井稔彦専務(64)は辞任する見通しだ。
創業家出身の岡野光喜会長兼CEO(最高経営責任者、73)もすでに辞任の見通しとなっている。
代表権を持つ役員3人がすべて辞任する異例の事態だ。
辞任時期は第三者委の報告やその後の金融庁の処分を受けて検討される方向だ。
スルガ銀行のシェアハウス融資問題で、多額の借金返済に苦しむ物件オーナーの被害弁護団が29日記者会見し、オーナーの大半は30~50代の会社員だとする調査結果を公表した。
借入額は1棟につき平均1・3億円にのぼる。
オーナー約180人へのアンケートによると、40代が37%と最多で、30代や50代と合わせると計96%だった。
職業は78%が会社員で、医師や学校関係者、公務員も複数いた。
物件はほぼすべてが東京都区内だった。
オーナーは全国にまたがり、都内在住が43%と最多だった。
購入棟数は過半が1棟で、2棟が58人(34%)、3棟も8人(5%)いた。
以上
 
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シェアリングエコノミー

2018-08-24
スマホ普及によって、シェアリングエコノミーが注目されています。
シェアリングエコノミーとは、モノ、空間、移動手段などを多くの人と共有して利用する経済活動のことです。
これによって、個人の遊休資産が活用され始めています。
シェアリングエコノミーの代表例として、
モノ フリマアプリ_衣料・雑貨などの個人間取引
レンタルサービス_高級時計などの定額レンタル
空間 民泊、シェアハウス
会議室・駐車場の共有
コワーキングスペース、レンタルオフィス
スキル 家事、育児、介護、ペットの世話などの代行
移動 車の相乗り
カーシェアリング
お金 クラウドファンディング

このように長引く景気低迷による節約志向が強まったことで、コストパフォーマンスを重視した消費行動が広がっているようです。
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
以上
 
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