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会議室 基本無料
《運営:株式会社マルコウ》
〒060-0806
北海道札幌市北区北6条西
6丁目2番地24 第2山崎ビル
(札幌駅から徒歩5分)

TEL:(札幌)011-747-1349
FAX:(札幌)011-709-0317
 

トピックス・社員のつぶやき

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9月時点における札幌オフィスビルの空室率

2019-10-15
札幌オフィスビルの9月時点の平均空室率は2.40%、前月比0.11%上げました。
9月は拡張移転や館内増床、新規進出などの中小規模の成約が見られたものの、統合に伴う大型解約の動きがあったことから、札幌オフィスビル全体の空室面積はこの1カ月間で約500坪増加しました。
札幌オフィスビルの9月時点の平均賃料は9,072円と、前月より17円上げて、24カ月連続の上昇となりました。
9月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。
駅前通・大通公園地区は3.27%、前月比0.15%上げました。
統合や館内縮小に伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。
駅前東西地区は2.13%、前月比0.22%上げました。
他地区からの移転などの成約が見られたものの、統合に伴う大型解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。
南1条以南地区は2.10%、前月比0.12%上げました。コールセンターの縮小に伴う解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。
創成川東・西11丁目近辺地区は前月比0.06%下げて2.80%、北口地区は前月比0.08ポイント下げて0.98%となりました。
これらの地区では解約の動きが少なかったことや、館内増床や新規開設などの小規模な成約が見られたことから、平均空室率が小幅に低下しました。
 
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
以上
 
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レンタルオフィスならば、【株式会社マルコウ】
さっぽろRオフィスは、札幌の主要ビジネス地区を結ぶレンタルオフィスです。
 札幌駅前オフィス 札幌市北区北6条西6丁目第2山崎ビル7階
 大通東オフィス  札幌市中央区南1条東2丁目ノーザンヒルズ大通東9階
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瑞宝舎跡地に大型オフィスビル

2019-10-08
京阪電鉄不動産(大阪)は、JR札幌駅北口の旧瑞宝舎のビル跡地(北区北10西3)に地上9階、地下1階建ての大型オフィスビルを建設する。来春着工し、2021年春の完成を目指す。隣接地にも別のオフィスビルを建設する予定です。
建設予定地は広さ約2500平方メートルで、ビルは鉄骨造りの延べ約1万3800平方メートル。
札幌駅から徒歩圏内にあり、オフィスのほか商業テナントを一部誘致することも検討している。
通りをはさんだ北側の約1500平方メートルにもオフィスビルを建設する予定。
着工時期や詳細は未定だが、今回建設するビルの半分程度の規模になる見通し。
 
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
以上
 
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札幌や倶知安に開発需要 基準地価2年連続上昇

2019-09-30
今年の道内の基準地価は、商業地が2年連続で上昇するとともに、住宅地は下落幅が9年連続で縮小。
工業地は27年ぶりに上昇に転じた。
マンション需要が高止まりしている札幌市や、リゾート投資に沸く後志管内倶知安町などがけん引する一方、空知など旧産炭地や胆振東部地震の被災地では下落が続いており、二極化が進んでいる。
札幌市の住宅地の上昇率は前年比で2・2%高い6・1%、商業地は1・0%高い11・0%と、いずれも7年連続で上昇した。
訪日客を見込んだホテル開発のほか、首都圏と比べ割安なマンションへの投資需要が背景にあるとみられ、北海道不動産鑑定士協会(札幌)は「長引く低金利も好材料となり、地価は当面順調に推移する」とみる。
不動産業者は高級マンションの開発に力を入れる。
同市中央区の円山公園そばに今月完成した東急不動産(東京)の「ブランズ円山外苑前」(50戸)は1部屋約6千万~4億円超と最高級クラスにもかかわらず完成前に8割が売れた。
同社は「地価が上がっており価格も高くせざるを得ないが、その分の価値を見いだしてもらえた」と話す。
■局地的な上昇
外国人観光客に人気のニセコ地区は、ホテル開発やリゾートで働く従業員の住居需要が引き続き堅調で、倶知安町は住宅地、商業地ともに全国トップの上昇率。
地元の不動産業、北海道トラックスのポール・バコビッチ不動産販売部長は「(今冬開業する)パークハイアットを機にほかのブランドホテルも増え、地価上昇は今後も続くだろう」と分析する。
帯広市は住宅地16地点中14地点で1~8%上昇。
大きな宅地開発が少なく、周辺町村からの移住者らの需要に追い付いていないことが要因とされ、上昇幅は年々拡大している。
昨年11月に新築移転した帯広厚生病院周辺の上昇率が特に大きかった。
プロ野球北海道日本ハムが2023年、新球場を核としたボールパーク(BP)を開業予定の北広島市でも9調査地点全てで前年より上昇した。
建設予定地近くでは「空きテナントが出るとすぐ借り手が決まる」(不動産関係者)といい、早くもBP効果が出ている。
このほか外国人観光客の増加を受け、小樽市稲穂の商業地が上昇率で前年の道内45位から3位に浮上。
千歳市では全12地点の上昇率が平均8・0%となった。
■下落率またワースト
下落率が2年連続全道1位となった美唄市東明の住宅地は、近くに道央道美唄インターチェンジ(IC)があるものの、市街地から離れ閑散としている。
地元の飲食店経営寺田栄一さん(63)は「炭鉱の閉山後地域は一気に衰退した。小学校も閉校し若い人が住める環境ではない」とつぶやく。
胆振東部地震の被災地でも、人口流出などを受けて下落幅が拡大。
住宅地の下落率は胆振管内厚真町がマイナス4・2%、同管内安平町が同5・1%、同管内むかわ町が同4・7%となった。
ただ、住宅再建の動きも本格化しており、「今後は下げ止まる」(苫小牧市の不動産鑑定士)との指摘も出ている。
■若い人材を集める手立て
札幌はインバウンド(訪日外国人客)が堅調な上、労働力不足が深刻な首都圏の企業が人材を確保する拠点にもなっており、ホテルやオフィスの需要が高止まりしている。
地価も安定的に上昇していると言える。
インバウンドは為替レートの影響を強く受けるため過度な期待は危険であるが、札幌の経済価値(人材提供)を維持向上するには若者人口を確保し続けることが重要。
例えばホテルのマネジャー育成学校をつくり、北海道で働きたい国内外の若者を集めることも考えられる。
また空港からのアクセス向上や、避暑地等として長期滞在して楽しめる環境づくりなど「プラスアルファ」の魅力を備えることが、活気を取り戻す。
 
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自治再生にワーケーション一役

2019-09-24
都市部で働く人とその家族が仕事と観光を兼ねて地域に短期滞在する「ワーケーション」を呼び込もうと、道内自治体が動き始めている。
地域と継続的な関わりを持つ「関係人口」を増やすことで、消費拡大など地域活性化につなげ、外部からの知見をまちづくりに活用したい考え。
十勝管内上士幌町は、首都圏の企業向けのPRにいち早く取り組み、道も10月から道内16市町と連携してモデル事業を始める。

■滞在してもらうことで、ファンに
インターネットなどを活用して職場以外で仕事をする「テレワーク」の一種で、企業にとっては働き方改革の促進にもつながる。
受け入れる自治体にとっても、滞在中の飲食や観光などの消費が期待できる上、地域の「ファン」となってもらって継続的に交流できる可能性もある。
上士幌町は4月から、東京都内のシェアオフィス(共有事務所)でテレワークに関心を持つ企業を対象に、町内でのワーケーションのPRを行う。
7月末には、三菱地所やJTB総合研究所など都内の企業担当者ら20人を町内に招き、ワーケーションの効果や受け入れ態勢の課題を探るツアーを実施。
町が本年度中に整備するシェアオフィスや観光地のナイタイ高原牧場などを案内した。
竹中貢町長は「働き方が自由になりつつあり、可能性は大いにある」と意欲を示す。
地域と長く深い関係を構築した「関係人口」を拡大できれば、地域の課題解決や新ビジネスの創出に、企業、都市部の視点から助言、協力してもらえる機会が増える。
オホーツク管内斜里町は2015年度から推進するテレワーク事業で首都圏の企業を受け入れ、町を何度も訪れるIT企業の協力で、ヒグマの動向監視システムや公共交通の予約アプリの開発に取り組む。

■課題は交通手段
道も10、11月、関係人口拡大を目指す国のモデル事業の一環として、首都圏の企業を対象としたワーケーションのモデルツアーを道内16市町で実施する。
情報通信技術(ICT)を活用した農業などを紹介してビジネス創出のヒントにしてもらい、休日にはホーストレッキングなど道内滞在の魅力も伝える予定だ。
道内は雄大な自然など「休暇」をアピールできる強みがある一方、本州と比べて交通費や移動時間が掛かり、滞在中の交通手段が少ないなどの課題も多い。
道地域戦略課は「テレワークが可能な通信環境や快適な宿泊環境など、自治体側の環境づくりも必要。ノウハウの提供などで支援したい」と話す。

■企業、地方に注目
首都圏と近畿圏の大企業で働く人は約1千万人。
その1割の100万人が年に1カ月、地域に滞在すれば、地方での直接消費は1千億円に上る。
満員電車での通勤もなく、食べ物も水も空気もおいしい。
週4日は本業、週1日は滞在地のために働き、休日は家族と大自然を満喫する。
これが根付けば、地方創生と働き方改革が同時に実現できる。
自治体は宿泊環境などを整備する必要があるが、オフシーズンの温泉宿などを活用すれば、地元にも経済波及効果が生まれる。
企業は新たなビジネスチャンスとして、地方に注目している。
地方自治体は良い部分だけでなく、課題や問題をさらけ出すことが重要だ。
困難があるほうが、企業は新しいことを始めたくなるものだから。
 
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8月時点における札幌オフィスビルの空室率

2019-09-13
2019年8月、札幌のオフィスビルの平均空室率は2.29%、前月より0.06%下げました。
8月は一部の地区で店舗の閉店や館内縮小による大型解約の動きが出ていたものの、拡張移転や館内増床のほか、新規開設に伴う成約が見られたため、札幌のオフィスビル空室面積はこの1カ月間で小幅に減少しました。
また、平均賃料は9,055円、23ヵ月連続の上昇で、前月より37円上げました。
地区別のオフィスビルの平均空室率は次のとおりです。
駅前通・大通公園地区は3.12%、前月より0.17%上げました。
館内増床や他地区からの拡張移転など、中小規模の成約があったものの、店舗の大型解約や館内縮小に伴う解約の影響が見られたことから、同空室率が上昇しました。
駅前東西地区は1.91%、前月より0.27%下げました。
同地区内での拡張移転や分室の開設などの成約もありましたが、解約の動きが少なかったこともあり、同空室率が低下しました。
南1条以南地区は1.98%、前月より0.27%下げました。
小規模な成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。
創成川東・西11丁目近辺地区は2.86%、前月より0.11%下げました。
館内増床など小規模な成約があったため、同空室率が低下しました。
北口地区は1.06%、前月より0.29%上げました。
解約の影響は小規模だったものの、成約の動きがなかったため、同空室率が上昇しました。
 
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