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会議室 基本無料
《運営:株式会社マルコウ》
〒060-0806
北海道札幌市北区北6条西
6丁目2番地24 第2山崎ビル
(札幌駅から徒歩5分)

TEL:(札幌)011-747-1349
FAX:(札幌)011-709-0317
 

トピックス・社員のつぶやき

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JR案を北広島市が受け入れ日ハム新球場駅が決定 2028年春完成 

2020-01-07
JR北海道は、北広島市に2023年開業予定のプロ野球北海道日本ハムのボールパーク(BP)に隣接する新駅の整備案を公表した。
総工費は80億~90億円で28年春に完成する計画。
JRに設置を求めていた北広島市は、整備案を受け入れる方針を表明し、新駅の設置が決定した。
今後は費用負担や駅の構造について、球団も含めた3者の協議が加速する。
新駅に停車するのは普通列車のみとし、列車10両分にあたる長さ約200メートル、幅10メートルのホームを新設。
混雑時の安全を考慮し、ホームに停車する普通列車用の線路と、新駅を通過する特急、快速列車用の線路を離した位置に設ける1面4線構造とした。
試合終了時に札幌行き臨時列車が待機する「引き上げ線」も設ける。
JRは20年度中に新駅の事業手法などが決まり、21年度に着手した場合、工期は約7年と見込み、BP開業には間に合わない。
現在の北広島駅については約9億円かけ、札幌方面に向かう下りホームを延長、改札機を増設する計画で、この日は改修期間を20年9月から22年12月までと示した。
JRは「ボールパーク構想は、北海道にとっても魅力がある。夢の実現に向け新駅が必要で、費用を地域が負担して良いことになれば、全力で協力したい」との意向を示したものの、地元負担が前提であることを強調した。
北広島市は整備案について「市は受け入れ、速やかに球団を交え協議し、早期実現に向け工事費や整備手法について協議を進めていきたい」と述べた。
北海道日本ハムは、整備案公表について「とても大きな一歩。感謝している」と、今後の協議加速に期待感を示した。
北広島市は、JRを利用する来場者1万3500人のうち、8100人が新駅、5400人が北広島駅を利用すると試算している。
 
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
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札幌「イケウチゲート」閉店へ 老朽化で来年6月 解体後の跡地活用は検討中

2019-12-24
商業ビルを運営する丸ヨ池内(札幌)が、札幌市中央区の商業施設「イケウチゲート」(南1西2)のテナントに、来年6月末で閉店する意向を伝えていたことが分かった。
施設の老朽化が理由とみられ、閉店後は現在のビルを取り壊す。
跡地活用については現在検討を進めており、今後具体的な計画を詰める方針だ。
複数の関係者が明らかにした。
現在のビルは1973年に完成し、地下1階地上9階建て延べ約1万平方メートル。
南1条通に面し、近接する丸井今井札幌本店や札幌三越、札幌パルコなどと共に、札幌・大通地区を長年けん引してきた。
現在はアウトドアブランドの「ザ・ノース・フェイス」や「タリーズコーヒー」など約30のテナントが入る。
閉店の意向がテナントに伝えられた今夏以降、「シップス」やスポーツブランドの「スボルメ」など複数のテナントが退店した。
イケウチゲートを巡っては、現在の耐震基準を満たしておらず、ここ数年、再開発計画が浮上していた。
ただ建て替えには巨額の投資が必要になるため、再開発計画については慎重に検討しているとみられる。
丸ヨ池内がイケウチゲートの南側で運営する商業施設「イケウチゾーン」(南1西2)は営業を続ける。
 
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
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札幌の主要オフィスビルの11月時点の平均空室率

2019-12-16
札幌の主要オフィスビルの11月時点の平均空室率は2.07%で、前月より0.18%下がりました。
11月は新築ビル1棟「松﨑北12条ビル(延床面積629坪)」が高稼働で竣工したほか、既存ビルでは郊外からの移転などに伴う成約の動きが見られたため、オフィスビルの空室面積はこの1カ月間で約9百坪減少しました。
札幌の主要オフィスビルの11月時点の平均賃料は9,126円、前月より27円上がりました。
これで、平均賃料は26カ月連続で上昇しています。

11月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。
駅前通・大通公園地区は1.82%、前月より0.71%下がりました。
解約の動きが少ない中、大型空室に成約が進んだことから、同空室率が低下しました。
駅前東西地区は2.30%、前月より0.01%下がりました。
撤退に伴う解約の動きも出ていたものの、他地区からの移転や新規進出などの成約が見られ、同空室率は前月比ほぼ横ばいとなりました。
南1条以南地区は1.96%、前月より0.07%下がりました。
小規模な成約の動きがあり、同空室率が低下しました。
創成川東・西11丁目近辺地区は2.51%、前月より0.19%下がりました。
郊外や他地区からの移転に伴う成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。
北口地区は1.65%、前月より0.43%上がりました。
一部で縮小に伴う解約の動きがあり、同空室率が上昇しました。
 
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札幌の「ピヴォ」周辺再開発、30年度末までに開業

2019-12-09
商船三井グループのビル賃貸大手ダイビル(大阪)は2日、札幌市中央区南2西4の商業ビル「ピヴォ」の土地と建物を買収したと正式発表した。
隣接する「ペンタグラムビル」「桂和MTビル」の土地と建物も買い取って3施設を一体開発し、北海道新幹線が札幌延伸する2030年度末までに、商業施設などが入る複合ビルを開業させる方針だ。
ピヴォとペンタグラムビルは11月27日付で所有者の中心街ビル(札幌)などから、桂和MTビルは翌28日付で桂和商事(札幌)からそれぞれ買収した。
3施設の敷地面積は合計で約3100平方メートル。ダイビルは買収額を明らかにしていないが、総額100億円以上とみられる。

ダイビルの道内進出は初めて。
年明けにも中央区内に事務所を設置し、社員1人を常駐させ、札幌市などと再開発に向けた調整を進める。
3施設の営業は当面続ける方針で、いずれも中心街ビルの子会社ピヴォが運営を担う。
ダイビルは3施設の取得について、「新幹線の延伸や外国人観光客の増加など、成長が期待できる」(不動産開発室)と説明。
新しいビルの概要は今後詰めるが、商業施設やホテル、オフィスを併設した複合ビルを軸に検討を進める方針で、ピヴォの丹内大博副社長は「商業施設部分はピヴォの名前が残るようダイビルと調整したい」と話す。
ピヴォは地上9階地下2階建て、桂和MTビルは地上5階地下1階建てでいずれも1968年に完成。
ペンタグラムビルは地上3階建てで、85年に完成した。
 
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サービスアパートメント

2019-12-02
ホテルのようなサービスがあり、アパート・マンションのように契約して住める。
それが「サービスアパートメント」です。

ホテルとアパートの両方の機能がついたような施設は、通常の賃貸物件、例えばウィークリーマンションとはどこが違うのでしょうか?
どんなときに誰が利用するのでしょうか?
上手く活用できれば、生活が一変するかもしれません。

ホテルでもアパートでもないサービスアパートメントは、外国では一般的な滞在用施設・物件です。
日本ではまだ少ないので、海外旅行をしない人には馴染みが薄いかもしれませんが、海外で月単位、年単位で長期滞在する駐在員などは、このサービスアパートメントを契約することが少なくありません。

サービスアパートメントは、「アパート」という名称が入っているものの、アパートとはかなり異なります。
きれいな室内に、家具や家電、食器などが備え付けてあり、高級ホテルのような内装であることが大半で、何も持たなくても快適に生活できるようになっています。
 
近年は「家電備え付け」の賃貸物件も増えていますが、例えば、同様に家具・家電が備え付けられていて自由に使えるウィークリー・マンスリーマンションと違うところは、室内清掃担当やコンシェルジュなどによるメンテナンスサービスが付いているところ。
掃除やクリーニング、ベッドリネンの交換などを行ってもらえます。
物件によっては、朝食サービスが付いていたり、プールやマシンジムなどフィットネス施設が自由に使えたりといったサービスを行っているところもあります。
 
契約時は、通常の賃貸物件とは違い、敷金・礼金は不要。
契約した日から利用可能で、ニーズに合わせて契約期間を設定できます。

日本では「超高級サービスアパートメント」
日本国内では、主に東京都心部に、サービスアパートメントがあります。
 
海外のサービスアパートメントと同じように、家具・家電が備え付けられており、クリーニングなどホテルのようなサービスが付いています。
ホテルのようにきれいな内装に最新家電が備わっており、ホテル並みのサービスが受けられるアパートメントは、高級ホテルで暮らしているような感覚で利用できます。
 
では、日本ではどんな人がこのサービスアパートメントを利用しているのでしょうか。
国内でサービスアパートメント事業を展開している企業によれば「場所にもよるが、都内では約半数が海外のビジネスパーソン」とのこと。
中長期滞在であれば、ホテルでの長期間宿泊より、費用面や設備など総合的に見て利便性が高いということのようです。
日本人では、地方に住む会社経営者が滞在する例が多いとのこと。
利用期間は、1ヶ月~2ヶ月が平均的だそうです。
気になるお値段は……立地や広さ、提供する会社によっても異なりますが、都内であればワンルームで20万円/月~。
ホテルのように「スイートルーム」になると、月100万円という超高級物件もあります。
手の届く値段には到底思えませんが、それでも、来日外国人を中心に、国内、特に都心部でのサービスアパートメントの需要は根強く、職住接近が叶うこともあって、稼働率は9割を超えているそうです。
 
国内でも今後、増えていって認知率が高まれば、例えば引っ越しの際の一時的な滞在や、リフォーム時などに利用されるケースが増え、利用が増えるにつれて、費用も下がっていくことが考えられます。
マンスリーマンションと並行して検討されるようになる日も遠くないかもしれません。
 
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