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会議室 基本無料
《運営:株式会社マルコウ》
〒060-0806
北海道札幌市北区北6条西
6丁目2番地24 第2山崎ビル
(札幌駅から徒歩5分)

TEL:(札幌)011-747-1349
FAX:(札幌)011-709-0317
 

トピックス・社員のつぶやき

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サービスアパートメント

2019-12-02
ホテルのようなサービスがあり、アパート・マンションのように契約して住める。
それが「サービスアパートメント」です。

ホテルとアパートの両方の機能がついたような施設は、通常の賃貸物件、例えばウィークリーマンションとはどこが違うのでしょうか?
どんなときに誰が利用するのでしょうか?
上手く活用できれば、生活が一変するかもしれません。

ホテルでもアパートでもないサービスアパートメントは、外国では一般的な滞在用施設・物件です。
日本ではまだ少ないので、海外旅行をしない人には馴染みが薄いかもしれませんが、海外で月単位、年単位で長期滞在する駐在員などは、このサービスアパートメントを契約することが少なくありません。

サービスアパートメントは、「アパート」という名称が入っているものの、アパートとはかなり異なります。
きれいな室内に、家具や家電、食器などが備え付けてあり、高級ホテルのような内装であることが大半で、何も持たなくても快適に生活できるようになっています。
 
近年は「家電備え付け」の賃貸物件も増えていますが、例えば、同様に家具・家電が備え付けられていて自由に使えるウィークリー・マンスリーマンションと違うところは、室内清掃担当やコンシェルジュなどによるメンテナンスサービスが付いているところ。
掃除やクリーニング、ベッドリネンの交換などを行ってもらえます。
物件によっては、朝食サービスが付いていたり、プールやマシンジムなどフィットネス施設が自由に使えたりといったサービスを行っているところもあります。
 
契約時は、通常の賃貸物件とは違い、敷金・礼金は不要。
契約した日から利用可能で、ニーズに合わせて契約期間を設定できます。

日本では「超高級サービスアパートメント」
日本国内では、主に東京都心部に、サービスアパートメントがあります。
 
海外のサービスアパートメントと同じように、家具・家電が備え付けられており、クリーニングなどホテルのようなサービスが付いています。
ホテルのようにきれいな内装に最新家電が備わっており、ホテル並みのサービスが受けられるアパートメントは、高級ホテルで暮らしているような感覚で利用できます。
 
では、日本ではどんな人がこのサービスアパートメントを利用しているのでしょうか。
国内でサービスアパートメント事業を展開している企業によれば「場所にもよるが、都内では約半数が海外のビジネスパーソン」とのこと。
中長期滞在であれば、ホテルでの長期間宿泊より、費用面や設備など総合的に見て利便性が高いということのようです。
日本人では、地方に住む会社経営者が滞在する例が多いとのこと。
利用期間は、1ヶ月~2ヶ月が平均的だそうです。
気になるお値段は……立地や広さ、提供する会社によっても異なりますが、都内であればワンルームで20万円/月~。
ホテルのように「スイートルーム」になると、月100万円という超高級物件もあります。
手の届く値段には到底思えませんが、それでも、来日外国人を中心に、国内、特に都心部でのサービスアパートメントの需要は根強く、職住接近が叶うこともあって、稼働率は9割を超えているそうです。
 
国内でも今後、増えていって認知率が高まれば、例えば引っ越しの際の一時的な滞在や、リフォーム時などに利用されるケースが増え、利用が増えるにつれて、費用も下がっていくことが考えられます。
マンスリーマンションと並行して検討されるようになる日も遠くないかもしれません。
 
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
以上
 
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新千歳―成都就航へ 四川航空 中国内陸部は2年ぶり

2019-11-25
中国・四川省の省都、成都市に本社を置く四川航空は、年内にも新千歳―成都線に就航する方針を固めた。
中国人観光客や、道内からの観光、ビジネス利用も見込む。
東京都よりも多い、人口約1600万人を抱える成都との直行便就航は、来道観光客数の底上げにつながりそうだ。
新千歳と中国内陸部を結ぶ路線の運航は、海南航空(海南省海口市)が2017年9月に湖南省長沙線を廃止して以来となる。
四川航空は、成都発着の日本路線では成田、関西線を運航しており、道内への定期便就航は初めて。
日本の航空会社では全日空が、成都―成田線を週4往復している。
飛行時間は成田発が6時間45分、成都発が4時間50分。
成都は三国志の蜀(しょく)の都で歴史的建造物など観光拠点が多く、パンダの繁殖基地としても知られる。
2018年10月には、共に食と観光に強みがある縁で、札幌市と経済・観光交流を推進する覚書を締結している。
札幌市は今年1月、成都のイトーヨーカドーで北海道物産展を開き、本年度も実施予定という。
現在、新千歳と中国本土を結ぶ定期便は北京や上海、大連など7路線あり、近く山東航空(山東省済南市)が山東省青島市とを結ぶ新規路線を開設するが、いずれも中国の沿岸部や東部の都市。
内陸部の長沙線廃止は搭乗率低迷のためとされる。
昨年度、国別で来道観光客数が最多だった韓国路線が日韓関係悪化で大幅減便され、大規模デモが続く香港からも来道客が減少傾向にある中、成都線への期待は高まりそうだ。
 
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
以上
 
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札幌駅新ビル 道内一230メートル

2019-11-18
JR北海道の島田修社長は11日の記者会見で、JR札幌駅南口の札幌市中央区北5西1、西2の両街区に一体的に整備する新ビルのうち、西1街区の高層棟は地上47階建てを目指すことを明らかにした。
JRによると、高さ約230メートルで、現時点で道内で最も高いJRタワー(38階建て、173メートル)を超え、道内一の高層ビルとなる。
両街区を一体的に開発する札幌市とJRなどは同日、準備組合を設立し、島田社長と秋元克広市長が札幌市内で記者会見した。
島田社長は、高層棟について「JRタワーより高層のビルを目指したい」と述べ、今月1日に東京・渋谷に開業した渋谷駅直結の高層ビル「渋谷スクランブルスクエア」をモデルに、新ビルを新幹線と各交通機関との結節点としたい考えを示した。
札幌市によると、新ビルは2030年度末の北海道新幹線札幌延伸に向けて、29年秋の完成を目指す。
高層棟には、世界展開する高級ホテルやオフィス、商業施設を併設する。
西2街区の低層棟には商業施設をつくる。
両街区1階部分にはいずれもバスターミナルを整備する。
2階には両街区をつなぐ歩行者用デッキをつくり、バスの待合所などを配置し、災害時には帰宅困難者を受け入れるスペースとする。
また、北海道新幹線札幌延伸を踏まえ、創成川東地区に新幹線用の東改札を開設することも検討している。
その際、創成川を横断し、西1街区の新幹線駅舎と結ぶ歩行者用デッキの設置についても調整する。
準備組合は、札幌市とJR、JRタワーなどを運営する札幌駅総合開発、ジェイ・アール北海道バス、JR北海道ホテルズの地権者5者で構成される。
理事長には札幌市の吉岡亨副市長、副理事長にはJRの小山俊幸副社長がそれぞれ就任した。
 
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
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10月時点における札幌の主要オフィスビルの空室率

2019-11-11
10月時点における札幌の主要オフィスビルの平均空室率は2.25%と、前月より0.15%下がりました。
10月は自社ビルからの移転に伴う大型成約のほか、立退きビルからの移転などによる成約が見られました。
解約の動きが中小規模に止まったこともあり、札幌ビジネス地区全体の空室面積はこの1カ月間で約700坪減少しました。
札幌の主要オフィスビルの平均賃料は9,099円と、前月より27円上げました。
賃料は25カ月連続の上昇となりました。
地区別の平均空室率は次のとおりです。
駅前通・大通公園地区のオフィスは2.53%で、前月より0.74%下がりました。
テナントの動きは少なかったものの、一部で大型成約の動きがあったことから、同空室率が低下しました。
駅前東西地区のオフィスは2.31%で、前月より0.18%上がりました。
縮小や集約などに伴う解約の影響があり、同空室率が上昇しました。
南1条以南地区のオフィスは2.03%で、前月より0.07%下がりました。
中小規模の成約が見られたため、同空室率が低下しました。
創成川東・西11丁目近辺地区のオフィスは2.70%で、前月より0.10%下げました。
立退きビルからの移転や拡張移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。
北口地区は1.22%、前月より0.24%上げました。
成約が少ない中、一部で縮小や閉鎖に伴う解約の動きがあったため、同空室率が上昇しました。
 
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トヨタ、カーシェアリング&完全無人レンタカーサービスを全国展開

2019-10-31
トヨタ自動車は、10月28日にトヨタ販売店/トヨタレンタリース店のカーシェアリングサービス「TOYOTA SHARE」と、トヨタレンタカーの新サービスとなる無人貸渡しレンタカーサービス「チョクノリ!」の全国展開を開始した。
TOYOTA SHAREでは全国共通サービス制度を構築し、アプリとデバイスを開発。入会金はなく、月会費も立ち上がりは無料キャンペーンを実施する。
コンパクトカー、ミニバン、SUVなどを利用できる。
スマートフォンアプリで車両の解錠施錠を可能にするSmart Key Box(SKB)、カーシェア運用に必要な車両情報(位置情報と走行距離)を取得する通信機「TransLogII」を開発。
スマートフォンがあれば会員登録から車の解錠施錠、返却、精算までを行える。
今後は決済手段の多様化やポイント付与、法人向けサービスなども拡充していく。
チョクノリ!はトヨタレンタカーの品質と料金はそのままに完全無人とし、貸渡と返却手続きの時間を短縮した新サービス。
ワンウェイシステム(乗り捨て)は不可で、給油カード搭載による走行距離精算を実施している。
TOYOTA SHAREと同様、全国共通サービス制度を構築して専用アプリと新デバイスを利用していく。
 
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