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会議室 基本無料
《運営:株式会社マルコウ》
〒060-0806
北海道札幌市北区北6条西
6丁目2番地24 第2山崎ビル
(札幌駅から徒歩5分)

TEL:(札幌)011-747-1349
FAX:(札幌)011-709-0317
 

トピックス・社員のつぶやき

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札幌の主要オフィスビルの3月時点の平均空室率

2020-04-13
札幌の主要オフィスビルの3月時点の平均空室率は1.58%で、前月より0.04%下げて、6カ月連続の低下となりました。
3月は新築ビル「大同生命札幌ビル(延床面積7,220坪)」が高稼働で竣工しました。
既存ビルでは一部の大型成約や中小規模の拡張移転や増床に伴う成約が見られました。
しかし、館内縮小などの解約の動きも出ていたため、オフィス空室面積の減少は小幅でした。
3月時点の主要オフィスビルの平均賃料は9,306円で、前月より26円上昇しています。
地区別の平均空室率は、以下のとおりです。
駅前通・大通公園地区は、前月より0.24%下がり1.33%でした。
新築ビル1棟が高稼働で竣工したほか、シェアオフィスの開設に伴う大型成約や拡張移転などの成約が見られ、同空室率が低下しました。
駅前東西地区は、前月より0.13%上がり1.35%でした。
館内縮小や撤退などによる解約の影響があり、同空室率が上昇しました。
南1条以南地区は、前月比0.12%下がり1.54%でした。
成約は小規模だったものの、解約の動きが少なかったため、同空室率が低下しました。
創成川東・西11丁目近辺地区は、前月より0.11%上がり2.83%でした。
小規模な解約の動きがあったことから、同空室率が上昇しました。
北口地区は、前月より0.09%下がり1.19%でした。
一部で新規進出に伴う成約があり、同空室率が低下しました。
 
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
以上
 
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レンタルオフィスならば、【株式会社マルコウ】
さっぽろRオフィスは、札幌の主要ビジネス地区を結ぶレンタルオフィスです。
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地価公表

2020-04-06
3月18日に発表された今年の道内公示地価は、住宅やホテル需要が堅調な札幌市がけん引し、全用途平均が4年連続で上昇した。
リゾート投資が続く後志管内倶知安町は、住宅地と商業地の上昇率が3年連続で全国首位となり、旭川や帯広など主要都市でも一部に上昇傾向が見られた。
一方、人口減を背景に旧産炭地などでは下落が止まらず、地域差が拡大した。
また、新型コロナウイルスの感染拡大で今後の地価下落を懸念する声もある。
札幌市は、住宅地と商業地が7年連続で上昇した。
道内住宅地の上昇率上位10地点のうち、4地点を札幌市手稲区が占めた。
札幌市内の地価の高騰は、高止まりとなった中心部から周辺部に広がる傾向が一層強まってきた。
札幌市内では都心部東側の創成川イースト地区も注目を集めた。
2030年度の北海道新幹線札幌延伸でホームが札幌駅東側に整備され、比較的広い土地も残っていることから再開発が進むとの見方が強い。
創成川イースト地区は、中心部より割安感があり、2030年まで地価上昇が進むとみられる。
札幌圏以外の市部でも、底値感などを背景に下落傾向に歯止めがかかりつつある。
商業地では帯広市が28年ぶり、旭川市が29年ぶりに0.3%上昇に転じた。
住宅地では小樽市が0.9%と24年ぶりに上昇に転じた。
北広島市では2023年にプロ野球北海道日本ハムの新球場開業を控えているため、商業地が14.5%上昇、住宅地が5.5%上昇した。
千歳市では新千歳空港の国際線増加などを受け、住宅地が5.2%、商業地が12.8%と大きく伸びた。
千歳市中心部では観光客向けのホテルや空港従業員の利用を見込んだ賃貸マンションの建設が進む。
千歳市の不動産投資は、道外法人によるケースが目立つ。
住宅地の上昇率全国トップは、リゾート開発が進む「ニセコ」に位置する倶知安町ひらふ地区で44.0%上昇した。
中国本土や欧州からの投資は、スキー場周辺から駅周辺や町中心部まで広がっており、今後も価格上昇は続くとみられる。
また、倶知安町市街地では、商業地が57.5%も上昇した。
一方、調査対象の道内99市町のうち、80市町は下落傾向が続く。
全国ワーストの夕張市本町地区は、商業地が9.2%下落した。
胆振東部地震で甚大な被害を受けた厚真、安平、むかわ各町でも住宅地の下落傾向が続いた。

■バブル状態の不動産投資、コロナで反転?

東京、大阪、名古屋の三大都市圏は62%の地点で上昇した。
商業地では東京都や大阪府、愛知県でリーマン・ショック直前の地価水準を上回っている。
東京の都心部などの地価水準とは開きはあるものの、上昇の勢いが増しているのが札幌、仙台、広島、福岡の地方4市で、94%の地点で上がった。
日銀は、国内の地価上昇傾向に関して、金融機関による不動産業向けの融資が金融緩和を背景にバブル期以来の過熱状態にあると分析している。
新型コロナの影響で訪日観光客を期待した不動産投資は、各社とも慎重になる。
新型コロナの収束は見通せず、観光客減少が長期化すれば、地方の地価上昇・回復基調が反転する可能性もある。
 
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
以上
 
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消費税増税半年、値下げでデフレ懸念

2020-04-01
昨年10月の消費税増税から半年が経過したが、物価はほとんど上がっていない。
政府は増税にデフレ脱却の役割も期待したが、2月の全国消費者物価指数(生鮮食品を除く)は、前年同月比0・6%増。増税の影響を除くと0・2%増と、ほぼ横ばいだった。
2~3%の伸びが続いた2014年4月の前回増税後と比べ、消費の弱さが重しになっている。
前回増税後に物価が上がったのは、いわゆる「便乗値上げ」が相次いだことが大きい。
円安や原油高で原材料費や人件費が上がり、企業は増税に合わせてコストを価格に転嫁。
ただその結果、消費者の財布のひもは固くなり2人以上世帯の消費支出額は増税後13カ月連続で前年同期を下回った。
昨秋の増税では、企業がこうした客離れを恐れ、便乗値上げよりむしろ増税分の2%を値引きしたり、中小企業を対象としたキャッシュレス決済のポイント還元制度に対抗して大手が自主的に値下げしたりした。みずほ総研によると、特に小型家電や化粧品などで、前回より便乗値上げの品目が少なかった。軽減税率や幼保無償化の導入といった政府の取り組みも、物価の下押し要因になっている。
新型コロナウイルスの感染拡大で需要が落ち、物価下落の可能性さえ出てきた。
物価が安いことは家計にはメリットだが、売り上げ減などを通じて企業の収益が悪化し、株式などの資産価格が下落すれば、経済を冷え込ませる。
今後、雇用・所得が悪化し、消費がさらに落ち込むことが懸念される。
 
 
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森ビルの都市開発思想

2020-03-23

その時代、その時代で欠けている都市の要素を入れ込んでいくことを意識した都市開発を進める。
つまり、時代の半歩先を行く街づくり。
1986 アークヒルズ 24時間働けるインテリジェント・シティ
2003 六本木ヒルズ 美術館・映画館・住宅・オフィスを併せた文化都市
2023 虎ノ門・麻布台プロジェクト 多様性と人間らしく生きられる新たなコニュニティー
森ビルが大手デベロッパーと比べて異質なのは、非上場企業であること。
6000億円という投資額の大きさ、地権者との交渉年数30年は、上場企業では難しい。
300の地権者をまとめ上げて、大規模開発を行う手法こそ、森ビルらしさと言える。
 
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札幌の主要オフィスビルの2月時点の平均空室率

2020-03-16
札幌の主要オフィスビルの2月時点の平均空室率は1.62%、前月から0.16%下げた。
2月は拡張移転や分室の開設、館内増床のほか、統合や店舗の立退き移転に伴う大型成約の動きが見られた。
2月は解約が少なかったことから、札幌の主要オフィスビルの空室面積は約800坪減少した。
2月時点の平均賃料は9,280円、前月より36円上げ、29カ月連続の上昇となった。
地区別の主要オフィスビルの平均空室率は以下のとおりです。
駅前通・大通公園地区は1.57%、前月から0.09%下げた。
他地区からの拡張移転や店舗の大型移転などに伴う成約の動きが見られたため、同空室率が低下した。
駅前東西地区は1.22%、前月から0.13%下げた。
地区内での拡張移転やクリニックの新規開設などの成約があり、同空室率が低下した。
南1条以南地区は1.66%、前月から0.24%下げた。
成約の動きは小規模だったものの、解約の影響が小規模に止まったため、同空室率が低下した。
創成川東・西11丁目近辺地区は2.72%、前月から0.07%下げた。
郊外からの移転や分室の開設に伴う小規模な成約の動きが見られ、同空室率が低下した。
北口地区は1.28%、前月から0.42%下げた。
一部で統合に伴う大型成約の動きが見られたことから、同空室率が低下した。
 
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