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《運営:株式会社マルコウ》
〒060-0806
北海道札幌市北区北6条西
6丁目2番地24 第2山崎ビル
(札幌駅から徒歩5分)

TEL:(札幌)011-747-1349
FAX:(札幌)011-709-0317
 

トピックス・社員のつぶやき

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札幌で民泊の廃業相次ぐ

2018-12-10
全国で最多 防火設備の負担重く
登録も廃業も 札幌市が全国最多
 
札幌市の民泊は、全国最多の千件を超す登録となるが、廃業も相次いで全国最多となった。
民泊が解禁された6月以降のわずか5カ月間に札幌市で39件が廃業し、全国の約2割を占めた。
廃業理由は、営業開始までに必要な防火設備を備えられず、「消防法令適合通知書」が取得できないためと見られる。
観光庁によると、11月16日現在、都道府県や政令指定都市など、民泊の監督権限のある全国100自治体の民泊の登録件数は、計1万465件。
このうち札幌市は1295件と最多で、全体の約12%を占める。
一方、廃業した件数は、札幌市が39件と最多で、全国の196件の約20%。
廃業件数の上位は、東京都中野区(20件)や、大阪市(17件)、東京都台東区(12件)、東京都豊島区(12件)が続く。
廃業が相次ぐ背景には、営業開始までに必要になる消防法令適合通知書がある。
民泊営業には、消防法令に基づき、火災警報機や停電時も点灯する避難誘導灯などを設備することが義務づけられており、設置すると適合通知書が交付される。
札幌市は、適合通知書が無くても届け出を受理するため、一度は登録されろものの防火設備が設置できずに廃業に至っているようだ。
以上
 
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札幌市都心部の駐車場設置台数の義務緩和

2018-12-04
札幌市は2019年1月から、都心部のオフィスビルなどに駐車場の設置を義務付けている規制を緩和し、駐車場の台数を減らす方針。
若者の車離れなどで、都心部の駐車場は空きが目立つ。
別な取り組みで敷地を活用し、再開発がさらに進めたい意向。
札幌市は、開会中の定例市議会に条例改正案を提出した。
同案によると、対象地域は、南北が北9条から南9条まで、東西が東3丁目から西11丁目までの約383㏊。
同案提出の背景には、ビル業界からの要求、車を共用する「カーシェアリング」の普及や、業務で車を使わないコールセンターの進出など。
札幌市が条件を緩和するのは初めて。
1965年に義務条例を制定し、一定以上の面積があるビルに延べ床面積に応じた駐車場の台数設置を義務付けた。
しかし、2016年度の実態調査で、札幌市内都心部の駐車場利用率はピーク時でも6~7割に留まり、駐車場に余裕が生じている状況と札幌市総合交通計画部は判断した。
同様の駐車場設置義務の緩和は、名古屋市、福岡市、京都市などでも実施されている。
また、ビル事業者が公共交通機関の利用促進策を打ち出せば、義務となる台数を減らすことができる。
例えば、地下道と接続すれば義務台数が20%減、バス待合室を設ければ10~20%減などとなる。
緩和率は最大で50%になる。
新築と既存のビルいずれも対象となる。
以上
 
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札幌市内の再開発

2018-11-26
札幌市内では再開発の案件は多くありますが、札幌市民にとって大きな関心となるのは、次の2件ではないでしょうか。
【すすきの地区】
札幌市中央区ススキノの中心部の商業ビル「ラフィラ」が、2020年5月末以降に、ビルの建て替えを検討中。
管理・運営会社によると、ススキノラフィラの地権者のイトーヨーカ堂や竹中工務店など6社は、2020年5月末以降に建て替えや全面改装を検討中。
1974年に開業した現在のビルは、耐震基準を満たしていない上、2016年に電気設備からの出火で火災が発生するなど、老朽化が激しいため、改装ではなく建て替え案が軸。
地下鉄すすきの駅直結の場所を生かして、大型ホテルの誘致など、商業ビルとして再開発する案もある。
2019年末までに、開発の概要や時期について、行政とも調整しながら具体的な方針を決定する予定。
【札幌駅南側】
札幌市は、2030年度末までに札幌駅の南側にあるエスタなどを再開発し、国際水準の高級ホテルなどを誘致する方針を固めた。
札幌市は、札幌駅の南側にあたる北5条西1丁目とエスタがある北5条西2丁目について、冬季オリンピック招致や新幹線の札幌開業を見据えて2030年度末までに再開発したい考え。
現在、中心部にはない、各国の要人らを迎えられるスイートルームなどを備えた国際水準のホテルなどを誘致する方針で、新しい施設は新幹線駅と直結させる予定。
市は民間業者からアイデアを募り、2019年2月ごろ、再開発の案について公表する予定。
以上
 
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【弁護士に聞いてみた】AEDを使ってもし人が亡くなったら罪になりますか?

2018-11-19
AEDを使用して罪になることはあるか?

①一般人が使用した場合、悪意、または重大な過失がなければ、民事・刑事で裁判に負けることはない。
 
②監督責任のある人が使うべき状況下で怠った場合、責任を問われる場合がある。
 例えば、引率者や医療従事者である医師、看護師、教師、保護者、イベントの主催者やプールサイドの監視員などは該当する可能性がある。
 AEDを救命目的で使用した場合は、人が亡くなっても罪に問われることはほとんどない。
 悪意や重過失がある場合や監督責任がある場合は、罪に問われることがある。
 
 なので、非医療従事者である一般人が人を助けようとした場合、罪に該当することはほとんどない。救命目的で救助をすれば、法律で救助する人は守られている。
 見て見ぬふりをするのではなく、少しの勇気を持って、救命講習に参加したり、一次救命の手順を確認するのは、いかがですか?
 大切な人に、何かあったら、役立つかもしれません。
以上
 
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平成30年10月の札幌のオフィスビルの平均空室率

2018-11-12
札幌オフィスビルの10月時点の平均空室率は2.38%、前月から0.12%上がりました。
10月は拡張移転や館内増床、新規進出などの成約がありましたが、5月竣工の新築ビルへの移転に伴う大型解約や小規模な撤退、館内縮小の影響もありました。
結果、札幌オフィスビル全体の空室面積は、この1ヵ月間で約6百坪増加し、平均空室率が2ヵ月連続で上昇しました。
10月時点の平均賃料は8,733円で前月から30円上げ、13カ月連続の上昇です。
10月時点の地区別の平均空室率は次のとおりです。
駅前通・大通公園地区は0.82%、館内増床や新規進出に伴う成約が見られ、前月から平均空室率は0.13%下げました。
駅前東西地区は2.55%、新築ビルへの移転による大型解約があったため、前月から平均空室率は0.42%上げました。
南1条以南地区は4.31%、他地区からの拡張移転に伴う大型成約が見られ、前月から平均空室率は0.51%下げました。
創成川東・西11丁目近辺地区は4.14%、募集開始や館内縮小などの影響があり、前月から平均空室率は0.28%上げました。
北口地区は0.97%、新築ビルへの移転に伴う解約の動きがあり、前月から平均空室率は0.45%上げました。
 
オフィス開業を考える方にとって、物件探しがさらに難しい時期が続いております。そのような時にはレンタルオフィスも視野に入れてください。
以上
 
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