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会議室 基本無料
《運営:株式会社マルコウ》
〒060-0806
北海道札幌市北区北6条西
6丁目2番地24 第2山崎ビル
(札幌駅から徒歩5分)

TEL:(札幌)011-747-1349
FAX:(札幌)011-709-0317
 

トピックス・社員のつぶやき

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森トラスト 北海道への進出計画を見直し

2020-06-30
不動産開発大手の森トラスト(東京)は、札幌での富裕層向け高級ホテル構想を白紙に戻した。
予定地は大通西5農林中央金庫札幌支店跡地で、当初は2020年頃の開業を目指していた。
新型コロナウイルス流行によるホテル需要低迷で、現状では投資に見合う収益が得られないと判断した。
コンセプトも全面的に見直す。
森トラストが2016年に取得した土地は約2800平方メートル。
外資系ホテルやオフィスが入居する複合ビル建設を想定していたが、訪日客急減を受けて市場調査をやり直す。
同社関係者は「新型コロナで経済環境が激変した。ホテルやオフィスも含むさまざまな選択肢から最適解を選ぶ」と話す。
新型コロナの感染状況をにらみつつ、当面は取得地を現状通り有料駐車場として使う。

森トラスト会長の森章氏がオーナーを務める投資会社「MAプラットフォーム」は、苫小牧市植苗地区で予定する大規模リゾート開発について、計画を一時凍結する方針を明らかにした。
新型コロナウイルス流行で国内外の旅行需要が激減したため。
2023年開業を目指し21年から富裕層向け高級ホテルなどを建設する予定だったが、想定する顧客層や施設の全体構想を練り直す。
道内で新型コロナの影響による大規模リゾート開発の凍結が明らかになるのは初。
同社幹部は「新型コロナ禍が収束するまで計画は白紙にする。アフターコロナの需要に合わせ施設内容を再検討する」と話す。
ただし、コンセプトの「高級リゾートとしての位置付け」は変更しない。
ホテルなど主要な施設の規模縮小は視野に入れており、最大2500億円の投資額は縮小も検討する。
今後はテレワークをしながら休暇を取る「ワーケーション」に対する需要の高まりを見据え、会議や事務作業ができるビジネスセンター建設を検討している。
計画予定地はカジノを中心とする統合型リゾート施設(IR)の候補地に近接しており、道が当面の事業化見送りを表明したことも事業の大幅な見直しにつながった。
不動産業・観光産業をリードする森トラストの計画見直しは、北海道にとってアフターコロナによる長い経済不況を予感させる。
 
不況の時は、経費を節約できるレンタルオフィスはいかがでしょう。
是非、ご検討ください。
以上
 
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
レンタルオフィスならば、【株式会社マルコウ】
さっぽろRオフィスは、札幌の主要ビジネス地区を結ぶレンタルオフィスです。
 札幌駅前オフィス 札幌市北区北6条西6丁目第2山崎ビル7階
 大通東オフィス  札幌市中央区南1条東2丁目ノーザンヒルズ大通東9階
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アフターコロナとマンション事情

2020-06-25

コロナ渦によってビジネスは停滞し、普段人が集まるオフィスは出勤調整やリモートワークが取り入れ、オフィス街は閑散としていました。
いくつかの業種では「リモートワークで十分、オフィスは不要」という声もあります。
リモートワークは仕事をする場所や時間を自身で選べます。
自宅、カフェ、シェアオフィスやレンタルオフィス辺りを利用することが多いと思われます。
しかし、コロナ渦ではカフェは休業し、にわかノマドワーカーの多くは自宅が作業スペースとなりました。
独身者は自宅=仕事場の考えに支障は少ないようでした。
子無し既婚者は夫婦関係によって異なり、相手と距離を開けたくてホテルを借りる人もいたようです。
家族世帯は仕事部屋を確保していても仕事とプライベートの線引きが難しいようです。
日本のマンション事情は核家族化・少子化によってコンパクト化が進んでおり、部屋数に余裕のある住宅で暮らす人は減っています。
また、マンション一区画内の壁は当然防音ではないため、仕事部屋でリモート会議を行っても、うるさいと家族から苦情が出るケースもありました。
ディンクス(共働きで子供を意識的に作らない、持たない夫婦)を対象にした利便性のよいマンションは2L主体で少々お高めです。
この層が選ぶ住居サイズは、今後2Lから3Lになるかもしれません。
1部屋足りない人は、レンタルオフィスやトランクルームを利用して仕事とプライベートの共立を果たすかもしれません。
いずれにしてもコロナは働き方やマンション購入に影響を与えそうです。
 
オフィス需要の少ない状況が継続しているので、開業の手段としてレンタルオフィスもひとつです。
是非、ご検討ください。
以上
 
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レンタルオフィスならば、【株式会社マルコウ】
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札幌中心部のオフィスビルの5月時点の平均空室率

2020-06-03
札幌中心部のオフィスビルの平均空室率は2カ月連続で上昇
札幌中心部のオフィスビルの5月時点の平均空室率は1.94%、前月より0.14%上げました。
5月は成約の動きが少なかったことや、商業系テナントを中心とした中小規模の解約の影響も出ていたことから、札幌中心部のオフィスビル全体の空室面積はこの1カ月間で約7百坪増加しました。
5月時点の平均賃料は9,340円、前月より4円上げて、32カ月連続の上昇となりました。
札幌のオフィスビル市場は新型コロナウイルスの影響は未だ小さいものの、テナントの動きは少ない状況が継続しているため、引き続き市況の動向が注視されます。
地区別の平均空室率は次のとおりです。
駅前通・大通公園地区は1.75%です。
他地区への移転や撤退に伴う解約の影響があり、前月より0.17%上げました。
駅前東西地区は1.66%です。
建替え予定ビルからの移転や新規進出による大型成約も見られたものの、小規模な解約の動きも出ていたため、前月より0.05%上げました。
南1条以南地区は前月より0.12%上げて1.75%です。
創成川東・西11丁目近辺地区は前月より0.14%上げて3.22%です。
北口地区は前月より0.35%上げて1.66%です。
 
オフィス需要の少ない状況が継続しているので、開業の手段としてレンタルオフィスもひとつです。
是非、ご検討ください。
以上
 
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マイクロツーリズムとワ―ケーション

2020-06-03
コロナ渦で最も影響を受けた観光業は、インバウンドも激減し岐路に立たされている。
復活の第1ステップは、マイクロツーリズム、地元や周辺地域への旅行と言われる。
この考えは古くからありました。
インバウンド目当ての観光が多くなると、周辺地域の人にとって行きにくい状況となります。
しかし、周辺地域の人を集客するには、地域の魅力を発掘・発信しなければなりません。
それによって、地域の観光は強くなり、リピーターも増えます。
また、オフィスの3密回避として、レンタルオフィスやワ―ケーションの利用も加速します。
リモートワークは全ての働く人に向いているとは言えません。
自宅を仕事場にしたくない人は、3密を避けたレンタルオフィスを活用すると質の高い仕事ができます。
ワ―ケーションの対象地域は、接点を持たない企業と地域の懸け橋となり魅力の発掘を期待できます。
コロナ渦による影響は、「ビジネスのあり方の変化」と「ビジネスの限定的な変化」の2面を持つため、
社会全体の流れを読み、選択していくことが大事です。
 
以上
 
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ベーシックインカム

2020-05-26
ベーシックインカム。
いま、こうした社会保障の考え方が世界で注目されています。
これは最低生活保障、基本所得保障などと呼ばれる政策です。
わかりやすく言うと「政府が、国民全員に、最低限の生活を送るのに必要とされるお金を、無条件で、定期的に配る」という制度を指します。
ベーシックインカム導入については、以前から欧州などで議論されています。
そもそも、ベーシックインカムの導入目的は、貧困の解消です。
さらに家事労働を評価し、シングルマザーや専業主婦らの権利向上をめざす経緯も目的に含まれています。
ベーシックインカムを導入すると、生活保護、雇用保険や基礎年金など現行の社会保障制度は廃止または縮小します。
制度の簡素化によって、複雑な受給手続きや膨大な管理人件費を削減できます。
国民一律なので、受給の漏れも少なくなります。
ベーシックインカムが生活基盤の基礎となれば、働き方の幅が広がる可能性が広がります。
家族の人数が多いほど給付額は増えるので、少子化対策としても期待されています。
ただし、実現には大きな課題があります。
財源問題。
例えば、1人あたり毎月7万円を給付するのに、必要な財源は年間約100兆円。
日本の国家予算と同じ規模です。
労働意欲の低下。
現金を安定して受け取れることで、働かなくなる人が増えるのではとの懸念です。
新型コロナウイルス対策として、今回の一律10万円給付は一時的であるものの、ベーシックインカムの形の一つです。
 
以上
 
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